Si vous possédez une maison ancienne construite avant les années 1930, vous êtes probablement familier avec les vides sanitaires. Mais saviez-vous que de nos jours certains propriétaires demandent de les installer dans leur maison récente ou en construction?
Qui l’eût cru : les vides sanitaires reviennent effectivement à la mode! Et avec raison, car ils peuvent amener certains avantages non négligeables. Voici tout ce que vous devez savoir sur cet élément structurel propre à un bâtiment.
Qu’est-ce qu’un vide sanitaire?
Il s’agit de l’espace situé sous le plancher inférieur de la maison, habituellement d’une hauteur variant entre 20 et 100 cm. On y retrouve les canalisations ainsi qu’une aération qui sert à éviter l’humidité. Autrefois, les maisons ne pouvaient pas être construites à même le sol, car les matériaux isolants tels que le béton, les isolants rigides et les systèmes d’étanchéité étaient inexistants. La seule façon de protéger ces bâtiments contre l’humidité et les inondations était donc de les éloigner du niveau du sol par un vide sanitaire. C’est la raison pour laquelle la grande majorité des demeures anciennes en possèdent encore aujourd’hui.
Les avantages du vide sanitaire
Les vides sanitaires procurent de nombreux avantages auxquels on ne pense pas nécessairement en visitant une résidence :
· Tout d’abord, ils offrent un accès facile aux conduites d’eau et d’électricité, ce qui est pratique pour effectuer une réparation.
· De plus, ils peuvent réduire les risques d’inondation majeure en laissant l’eau s’évacuer librement.
· Aussi, les maisons construites sur des vides sanitaires ont une protection contre les mouvements du terrain, ce qui peut diminuer les fissures sur les planchers de la propriété.
· Un dernier avantage est l’espace qu’il procure : selon la hauteur du vide sanitaire, vous pourriez l’utiliser pour agrandir la maison en creusant un sous-sol aménageable.
Les inconvénients du vide sanitaire
Toutefois, cette structure n’apporte pas toujours que du positif! Son accessibilité peut être décevante, surtout lorsqu’il n’y a que quelques centimètres de hauteur. Et à moins d’y creuser un sous-sol, son aménagement y est impossible de sorte qu’il peut difficilement servir de rangement. Aussi, dans le cas où le vide sanitaire n’est plus efficace, il peut survenir des problèmes d’humidité. Et, dépendant de l’endroit où est située la maison (près d’un cours d’eau ou sur un sol argileux par exemple), le vide sanitaire peut être sujet à des inondations. Ce qui est ironique puisqu’il est justement conçu pour réduire ce risque.
L’aménagement d’un vide sanitaire
Cette rénovation est un travail coûteux : entre 50 000 $ et 85 000 $ sont à prévoir pour le réaliser, et certains projets peuvent atteindre une facture totale dans les six chiffres. Le budget variera selon l’état de la maison, le type de sol, la surface à excaver ainsi que les surprises qu’on peut découvrir comme dans tout projet de rénovation.
Aussi, ces travaux peuvent être dangereux pour les ouvriers qui les exécutent, de même que pour la structure entière de la maison : il faut donc faire appel à des professionnels qualifiés. D’ailleurs, ces deux facteurs influenceront les soumissions reçues pour cette rénovation (si la maison ou le terrain comportent des risques plus élevés, les coûts augmenteront).
Si vous décidez de vous lancer dans ce projet, voici les étapes nécessaires à sa réalisation :
1. Demander un permis d’excavation de votre ville
2. Faire appel à un ingénieur en structure pour déterminer la faisabilité du projet
3. DĂ©molir un mur de fondation
4. Creuser la profondeur nécessaire
5. Installer des colonnes d’acier qui agiront comme soutènement
6. Retirer la terre creusée
7. Ajouter le coffrage de bois
8. Réaliser les nouvelles fondations en béton
9. Installer l’imperméabilisation et le drainage
10. Faire une nouvelle dalle en béton et terminer les travaux de finition
Le vide sanitaire peut être un atout pour votre maison. Toutefois, il faut s’assurer qu’il soit construit dans les règles de l’art et qu’il convienne au besoin de la propriété. N’hésitez pas à demander conseil à une entreprise experte dans sa réalisation. Bonne réflexion!